VOD 강의
평생 월급 받는 상가 투자 기초반
기초부터 임대 세팅까지 한 번에 끝내는 강의
키다리상남자18개 차시0명 수강5시간 30
미리보기
커리큘럼 · 18개 차시
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1강 - 돈이 없어서 못 한다고요? 저도 빈손으로 시작했습니다
무료⏱ 13분 15초투자는 돈이 있어야 한다는 건 가장 흔한 착각입니다. 저는 종잣돈 없이, 남들이 불가능하다고 한 상황에서 월 123만 원의 현금흐름을 만들었습니다. 어떤 구조로 세팅했는지, 그 과정을 가감 없이 공개합니다.
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2강 - 좋은 상가, 멀리 있지 않습니다. 당신 눈에 안 보일 뿐입니다
⏱ 14분 58좋은 물건은 서울 강남에만 있는 게 아닙니다. 지금 당신이 살고 있는 동네에도 분명히 존재합니다. 문제는 그걸 알아보는 눈이 없다는 것입니다. 이 강의에서는 조급함에 색안경을 끼고 잘못된 물건에 빠지는 패턴을 짚어드리고, 차분하게 과제를 수행하면서 '좋은 물건을 볼 수 있는 안경'을 착용하는 방법을 알려드립니다. 어느 순간 확신이 찾아오는 그 감각, 직접 경험하시게 됩니다.
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3강 - 열 번 성공해도 한 번의 실패가 전부 날립니다, 그래서 이 순서가 중요합니다
⏱ 5분 16상가 투자로 돈을 버는 방법은 하나가 아닙니다. 매도 차익, 임대 세팅, 직접 사업, 위탁 운영까지 4가지 수익 구조가 있습니다. 문제는 대부분 이 구조를 모른 채 한 가지 방법에만 올인한다는 것입니다. 열 번을 성공해도 한 번의 실패가 전부 무너뜨릴 수 있습니다. 이 강의에서는 실패를 피해가면서 안정적으로 수익을 쌓아가는 투자법을 알려드립니다.
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4강 - 독점 상권, 항아리 상권, 테마 상가. 이 차이를 모르면 상가 투자 시작도 하지 마세요
⏱ 14분 58상가는 다 같은 상가가 아닙니다. 독점 상권, 독점 상가, 단일동선, 항아리 상권. 이 단어들이 낯설다면 아직 투자할 준비가 안 된 겁니다. 테마 상가, 단지 내 상가, 근린시설, 지산 내 상가까지 종류만 해도 10가지가 넘고, 유흥 상권인지 신도시 상권인지에 따라 투자 전략이 완전히 달라집니다. 이 강의에서 좋은 상가와 나쁜 상가를 구분하는 기준을 확실하게 잡아드립니다.
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5강 - 단지 내 상가 vs 근린상가, 업종이 다른 이유를 아시나요?
⏱ 9분 55초4강에서 배운 상가 종류와 상권 개념, 머리로 이해하는 것과 실제로 구분할 수 있는 것은 완전히 다릅니다. 이 강의에서는 직접 과제를 통해 내 주변 상가를 업종과 종류로 분류하는 연습을 합니다. 단지 내 상가에는 어떤 업종이 들어가고, 근린상가에는 어떤 업종이 모이는지 이걸 스스로 구분할 수 있게 되면 상가를 보는 눈이 확실히 달라집니다.
6▶
6강 - 이 공식 하나면 비싼 상가인지 싼 상가인지 3초 만에 판별됩니다
⏱ 9분 13상가 가격이 비싼 건지 싼 건지, 감으로 판단하고 계신가요? 수익률 계산을 할 줄 모르면 중개인이 부르는 가격이 곧 정답이 됩니다. 이 강의에서는 월세, 보증금, 매도가만으로 상가의 진짜 가치를 판단하는 수익률 공식 2가지를 알려드립니다. 한 번 익히면 어떤 상가를 봐도 3초 만에 "이건 비싸다, 이건 싸다"를 판단할 수 있게 됩니다.
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7강 - 상가 급매, 계산기 없이 2초 만에 걸러내는 방법
⏱ 9분 59초6강에서 배운 수익률 공식, 매번 계산기 두드리실 건가요? 현장에서는 속도가 생명입니다. 이 강의에서는 월세와 보증금만 보고 2초 만에 급매 여부를 판별하는 초간단 공식을 알려드립니다. 수익률 6% 기준, 이 계산법 하나면 수백 개 매물을 빠르게 훑으면서 진짜 기회만 골라낼 수 있습니다.
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8강 - 폐점률 1~2% 프랜차이즈가 고르는 입지, 그 기준을 그대로 알려드립니다
⏱ 27분 6초폐점률 1%인 파리바게트는 아무 자리에나 들어가지 않습니다. 퇴근길, 모이는 상권, 횡단보도, 정류장, 주차공간. 이 5가지 조건을 철저하게 따집니다. 반대로 배전 기구, 실외기, 지하철 환풍구 옆은 절대 피합니다. 이 강의에서는 폐점률이 극도로 낮은 프랜차이즈들이 입지를 고르는 기준을 그대로 알려드립니다. 이것만 따라다녀도 최소 2등 입지는 확정입니다.
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9강 - 지도만으로 좋은 입지와 나쁜 입지를 가려내는 법
⏱ 27분 31좋은 입지를 찾겠다고 무작정 현장부터 뛰어다니고 계신가요? 프롭테크 시대에 발품보다 먼저 해야 할 건 손품입니다. 카카오 지도와 네이버 지도만으로 좋은 상권과 입지를 확인하고, 동선과 매출을 분석하고, 매매시세와 임대시세까지 파악하는 방법을 알려드립니다. 이 기술을 익히면 현장에 가기도 전에 투자 가치가 없는 물건은 걸러낼 수 있습니다.
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10강 - 부동산에서 절대 안 알려주는 진짜 임대료, 이렇게 뽑아냅니다
⏱ 35분 29초지도 분석으로 후보를 골랐다면, 이제 현장에서 확신을 만들 차례입니다. 같은 현장이라도 투자자 모드로 볼 때와 임차인 모드로 볼 때 보이는 것이 완전히 다릅니다. 이 강의에서는 현장에서 진짜 임대료를 뽑아내는 조사법과 임차인에게 직접 정보를 얻는 방법, 그리고 부동산에 급매물 매수 의향을 강력하게 전달해서 좋은 물건을 먼저 받는 노하우까지 알려드립니다.
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11강 - 상가 싸게 사는 5가지 루트, 대부분은 첫 번째밖에 모릅니다
⏱ 10분 37상가를 싸게 사는 방법이 경매뿐이라고 생각하시나요? 경매는 이미 경쟁이 너무 심합니다. 공매는 그나마 덜하고, 신탁 공매는 경쟁이 더 낮습니다. 여기에 시행사 보유 물건과 일반 급매물까지, 총 5가지 매수 루트를 알면 나에게 딱 맞는 방법을 선택할 수 있습니다. 이 강의에서는 각 루트별 경쟁 강도와 특징을 정리해 드리고, 어떤 상황에서 어떤 방법이 유리한지 알려드립니다.
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12강 - 10년 보장, 권리금 보호, 5% 인상 제한. 투자자가 반드시 알아야 할 5가지
⏱ 15분 47상가임대차보호법은 임차인만 보호하는 법이 아닙니다. 제대로 알면 임대료와 매매가를 높이는 전략 도구가 됩니다. 한 번 계약하면 10년 보장, 권리금 보호 의무, 임대료 연 5% 인상 제한. 이 규정들이 투자자에게 어떤 의미인지 모르면 상가를 사놓고도 수익을 제대로 못 끌어올립니다. 관리비에는 제한이 없다는 것까지, 꼭 알아야 할 다섯 가지를 정리해 드립니다.
13▶
13강 - 같은 은행인데 지점마다 대출 조건이 다릅니다. 이걸 아는 사람만 유리합니다
⏱ 15분 12상가 투자에서 내 돈을 얼마나 적게 넣느냐가 수익률을 결정합니다. 경매·공매 물건은 감정가 대비 저렴하게 낙찰받으면 최대 90%까지 대출이 나옵니다. 일반 매물은 주변 거래 사례가 감정가가 되기 때문에 대출 비율이 낮게 나오는 구조입니다. 그리고 대출은 감성입니다. 같은 은행이라도 전국 각 지점마다 조건이 다릅니다. 이 강의에서는 자금과 명의를 어떻게 설계해야 레버리지를 최대로 끌어올릴 수 있는지 알려드립니다.
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14강 - 분양 상가에서 실패하는 사람이 많은 이유, 가격 구조를 모르기 때문입니다
⏱ 23분 32분양 상가를 사서 성공했다는 사람보다 실패했다는 사람이 왜 더 많을까요? 이유는 간단합니다. 분양가가 어떻게 만들어지는지 모르기 때문입니다. 높은 토지 낙찰가에 사업비를 얹고, 거기에 시행사 수익까지 더해진 가격이 분양가입니다. 임대료가 이 분양가를 감당할 수 있는지 따져보지 않고 사면 실패할 수밖에 없습니다. 이 강의에서는 분양 상가의 가격 구조를 완전히 뜯어서 보여드립니다.
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15강 - 공실 상가, 그냥 기다리면 안 됩니다. 임차인을 끌어오는 온라인 세팅법
⏱ 20분 26공실 상가를 사놓고 임차인이 알아서 오길 기다리고 계신가요? 그러면 높은 임대료는 절대 받을 수 없습니다. 이 강의에서는 지역 인플루언서 부동산을 찾아서 내 물건을 우선 소개하게 만드는 법, 미리캔버스로 물건 카탈로그를 만드는 법, 그리고 당근·네모·자영업 카페 등 각종 커뮤니티에서 직접 임차인을 끌어오는 온라인 세팅법을 알려드립니다. 일주일에 한 번 문의하고, 커피 한 잔 보내는 것만으로 결과가 달라집니다.
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16강 - 임대 수익에 만족하지 마세요. 상가에 사업을 접목해 수익률을 극대화하는 법
⏱ 19분 08상가를 사서 임대료만 받고 계신가요? 거기에 무인 사업을 접목하면 수익률이 몇 배로 뛰어오릅니다. 음악연습실, 스터디카페, 공유오피스, 에어비앤비, 파티룸, 무인포토샵까지. 홍보도, 노동력도, 시간도 거의 들지 않는 무인 운영 모델 9가지를 알려드립니다. 심지어 입지가 나빠도 가능한 사업들이 있습니다. 월급 외 사업 소득, 상가 하나로 세팅하는 방법을 이 강의에서 공개합니다.
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17강 - 엘리베이터 없는 상가, 지하 상가, 먹통 상가. 남들이 포기한 곳에서 돈을 만듭니다
⏱ 14분 57엘리베이터가 없어서, 지하라서, 먹통이라서 아무도 안 사는 상가. 그런데 이런 상가들이 오히려 싸게 살 수 있는 기회입니다. 엘리베이터 없는 상가에 다이소나 파티룸을, 지하에는 스마트팜이나 골프연습장을, 폐공장에는 핫플레이스 카페를 넣으면 완전히 다른 수익 구조가 만들어집니다. 이 강의에서는 남들이 포기한 8가지 유형의 상가에 딱 맞는 업종을 매칭하는 참신한 아이디어를 공개합니다.
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18강 - 업종을 모르면 임차인을 고르는 게 아니라 아무나 받게 됩니다
⏱ 13분 11상가를 사놓고 "임차인이 안 들어온다"고 하는 분들의 공통점이 있습니다. 업종을 모릅니다. 어떤 업종이 지금 뜨고 있는지, 내 상가에 어떤 업종이 맞는지 모르면 아무나 받거나, 아무도 못 받습니다. 이 강의에서는 뉴스와 신문으로 트렌드를 읽는 법, 프롭테크로 업종을 분석하는 법, 사업설명회와 프랜차이즈 박람회에서 실전 정보를 얻는 법까지. 최적의 임차인을 찾기 위한 업종 공부법을 알려드립니다.
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